无论是已到期的信托计划，还是今年新成立的信托计划，房地产信托产品的收益率都高居各类信托产品收益率的榜首，而这种高收益率也暗藏着一定的风险。

用益信托网的数据显示，按照预计结束日期统计，截至7月17日，今年共有1335个集合信托到期，总规模为2253.2亿元，平均年收益率为8.85%。其中投向房地产的项目有225个，规模总计562.92亿元，平均年收益率为10.16%。而相比之下，投向工商企业的项目平均年化收益率为8.44%，投向基础产业的项目平均年化收益率9.3%，投向金融的项目平均年化收益率则为7.91%。

从6月份成立的集合产品投资领域分布来看，房地产领域融资规模重回榜首，而9.78%的平均预期收益率也是各领域中最高的。

地产信托规模收益率均居首

尽管陆续有兑付风险爆发，但庞大的融资需求及高回报诱惑，使得房地产信托依然是信托公司的业务重点，也是投资者无法轻易割舍的对象。

从今年1～6月的成立数据来看，房地产信托融资规模占据首位，成立的591款产品共募集资金1192.26亿元，占总规模的27.76%，与前5个月占比持平。

而从6月份成立的集合产品投资领域分布来看，资金也主要集中在房地产、基础产业和其他领域。其中房地产领域融资规模重回榜首，成立的97款产品共募集资金152.06亿元，占总规模的26.49%。收益方面，6月成立的产品中，收益最高的仍然是房地产信托，平均收益为9.78%；其次是基础产业，成立的121款产品平均收益为9.42%，较上月同期下降0.09个百分点。

不过，今年集合资金地产信托进入兑付密集期，预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。随着兑付规模逐季增加，2014年将成为房地产信托新的兑付高峰期，整个信托业面临兑付压力。

用益信托首席分析师李旸向《第一财经日报》介绍，今年以来，矿产类信托的出险率是所有产品中最高的，其次就是房地产类信托。

自2013年下半年以来，房地产信托违约案例频出。2013年11月，四川信托因与融资方的借款纠纷，将旗下信托计划合作方嵊泗县洋城锦都置业诉至法庭；今年1月8日，关于上海高远置业有限公司实际控制人邹蕴玉跑路的传言爆出，新华信托一款规模为8.5亿元的产品曾投资其旗下地产项目。

185个信托计划提前终止

截至7月17日，公开披露的今年已经清算兑付的信托数量为565个。在这565个信托产品中，有185个信托计划是提前终止的，其中投向房地产的项目占比最大，共计64个，占比34.6%。

李旸对《第一财经日报》称，信托计划提前终止的情形一直都有，提前终止主要有两个原因，一是融资方通过其他低成本渠道获得资金，使得短缺的资金得到缓解，提前终止信托计划；二是信托公司预计信托项目会出现风险，提前终止信托计划。他表示，往往第一种情况较多，一般在合同中会相应注明。