“以往债券型基金同期也有2%~3%的收益，一年下来债券基金收益也只有5%到8%。不知道今年债券型基金是怎么了，很多都亏损。”谈起低风险的投资品种，投资者出现不小的困惑。长达三年多的债券大牛市，说散就散。自七月份以来，债市出现凌厉的跌势，从城投债开始、信用债轮番出现跳水，而债券市场的相关投资品，也出现大幅亏损，加上风险日益加大，募资已出现退潮，预测今后债券市场难有起色，债券市场难逃厄运。

其分析原因认为：紧缩政策致资金面紧张、城投债风波引发连锁反应、7-23追尾与铁道债遇冷、可转债和信用债一路下滑、从溢价到折价，封闭式债券基金吞杠杆苦果。

与此相反的是地产基金的状况：未来十年，房地产业必然要进入转型时代，而融资模式的转变对今后房地产业的转型会有很大的支撑作用。新型的房地产金融业态今后将渐成趋势，如果房地产私募股权基金今后能够规范地运作、发展，不出大的问题，这个产业的发展是很有希望的。如前海木棉的房地产并购基金流程要经过项目筛选、尽职调查、资金募集、投资管理、基金退出五个大的步骤，而且还有“木棉会”这一中国首席地产价值对接平台缔造信任，配合专业化的团队、多元化的服务、创新化的经营、和开放化的合作，以及多年对地产项目开发价值的判断力与风险管控能力，远远优于同侪之列。

深圳市创新投资集团董事长、深圳市私募基金协会会长靳海涛认为，人民币房地产私募基金的未来值得期待，主要是基于以下四个理由：第一、民间资本充裕是人民币房地产私募基金发展的前提。第二、投资渠道匮乏是人民币房地产私募基金发展的必然。第三、行业收益相对较高是人民币房地产私募基金发展的基础。第四、我国民众的理财行为从风险偏好型趋向风险规避。

新莱源基金董事长李世佳表示，根据数据显示，2010年中国私人可投资资产超过73亿，可投资资产在600万以上的高资产家庭人士达到174万户，这么庞大的个人财富反映中国存在巨大的投资需求，放眼未来，会发觉更多的专业投资者会出现，机构投资者的业务也会进一步扩大，为房地产基金发展创造良好的基础。

盛世神州CEO李万明认为，房地产开发行业由黄金期进入白银期，不再是暴利，而是平稳的利润，但是作为房地产基金，应该说迎来了黄金发展期，有两个方面的原因，第一是原来众多资金只信赖银行，现在已经逐渐直接投向房地产基金。第二，保险资金已经迈出了一些步伐，未来还会是机构化的成分占相当的分量，也就是说房地产基金管理者的资金来源会更加多元化、更加完善，这样的话，房地产基金的发展还会迎来好的黄金期。